9 Pertanyaan Teratas untuk Ditanyakan kepada Perusahaan Manajemen Properti

Sekarang Anda memiliki properti investasi, langkah selanjutnya adalah mencari seseorang untuk mengambil alih pengelolaannya. Lakukan riset dan buat daftar pertanyaan yang ingin Anda tanyakan saat mewawancarai calon perusahaan pengelola properti. Buat daftar singkat beberapa perusahaan yang menarik minat Anda.

Telepon mereka untuk mengajukan pertanyaan, jika Anda masih tertarik; buatlah janji untuk berkunjung secara langsung. Mengunjungi secara langsung memberi Anda gambaran tentang bagaimana mereka menjalankan bisnis mereka dan Anda dapat bertemu orang-orang yang akan mewakili minat Anda. Berikut adalah lima pertanyaan

inpeksi properti komersial teratas untuk ditanyakan saat Anda mewawancarai seorang manajer properti.

1. Apakah Perusahaan memiliki Unit Manajemen yang Berdedikasi?

Anda ingin tahu apakah perusahaan pengelola properti menawarkan layanan lengkap atau hanya sekedar garis samping untuk kantor real estat. Siapa dan bagaimana properti Anda akan dikelola. Berapa banyak staf di kantor? Siapa yang akan berurusan dengan Anda dan penyewa Anda jika staf pergi atau sakit?

2. Apakah Pemilik / Direktur Perusahaan Terlibat dalam Bisnis?

Sebagian besar perusahaan pengelola properti terbagi menjadi dua – menjual real estat dan mengelola real estat. Biasanya direktur perusahaan terlibat dengan sisi penjualan karena itu adalah area keuntungan tinggi dari bisnis dan manajer properti mengurus penyewaan. Jika direktur perusahaan terlibat dengan unit manajemen properti bisnis, Anda mungkin menganggapnya lebih serius daripada yang lain.

3. Seberapa baik mereka mengenal Bisnis Sewa?

Tanyakan kepada manajer properti sudah berapa lama mereka secara pribadi berurusan dengan manajemen properti. Hanya karena Anda berbicara dengan perusahaan real estat terkenal, bukan berarti staf mereka memiliki banyak pengalaman. Ini juga tidak berarti mereka memberikan layanan pelanggan berkualitas tinggi.

Beberapa manajer properti mulai bekerja di kantor real estat sebagai orang kantoran dan terus menanjak. Beberapa pindah ke manajemen properti dan sisanya ke penjualan. Manajer properti lain secara khusus memilih manajemen properti sebagai karier mereka.

4. Berapa lama Manajer Properti bekerja untuk Perusahaan?

Anda menginginkan seorang manajer properti yang stabil dalam pekerjaannya, dan yang memperhatikan minat Anda dengan serius. Ada banyak tekanan yang terlibat dalam manajemen properti, dengan pergantian staf yang tinggi. Dalam waktu enam bulan, Anda ingin berbicara dengan orang yang sama untuk membangun hubungan bisnis yang memahami kebutuhan dan properti Anda. Ini adalah alasan yang bagus untuk mencari manajer properti yang berdedikasi sebagai karier.

5. Area Apa yang Dilayani Perusahaan?

Anda berhak mempertimbangkan perusahaan yang memiliki pengetahuan lokal ahli, tetapi jika Anda berniat membeli lebih banyak properti di masa mendatang, seberapa jauh jangkauan keahlian mereka?

Anda memang punya pilihan – menyewa perusahaan manajemen properti di setiap wilayah geografis atau menemukan satu yang mencakup area yang lebih luas untuk mengambil semua properti Anda.

6. Bagaimana mereka Melakukan Pemeriksaan Properti?

Ini benar-benar penting – hal terakhir yang Anda inginkan adalah manajer properti menyerahkan kunci Anda kepada calon penyewa. Terlalu banyak bisa salah. Anda ingin tahu bahwa manajer properti akan memberikan layanan pelanggan yang baik dan secara pribadi membawa calon penyewa untuk memeriksa properti Anda. Atau, mereka mungkin mengadakan open house pada waktu-waktu tertentu. Ini memberi mereka kesempatan untuk mengenal penyewa masa depan dengan lebih baik.

7. Berapa Banyak Properti yang Dikelola Perusahaan?

Anda ingin mengetahui berapa banyak properti yang dikelola secara pribadi oleh manajer properti. Beberapa mungkin memiliki 200 atau lebih. Jika ya, saya bertanya-tanya bagaimana mereka bisa memberi Anda dan penyewa layanan pelanggan terbaik. Orang lain mungkin hanya memiliki hingga 150 tetapi mengenakan biaya lebih untuk layanan mereka. Ini mungkin pilihan yang lebih baik untuk mendapatkan ketenangan pikiran dan, pada akhirnya, menghasilkan laba yang baik atas properti investasi Anda.

8. Apakah Staf Perusahaan Bekerja Enam Hari Seminggu?

Anda menginginkan perusahaan pengelola properti yang dapat menunjukkan properti Anda ketika nyaman bagi penyewa. Lagi pula, Anda menginginkan penyewa yang dapat membayar sewa sehingga itu berarti sebagian besar akan bekerja selama jam kerja normal; kecuali itu adalah properti komersial untuk disewakan. Dalam dunia periklanan internet, pertanyaan datang dalam 24 jam sehari. Ini tergantung pada ketersediaan dan kemampuan mereka untuk menangani masalah pemeliharaan juga.

9. Apakah Manajer Properti Memeriksa Kredensial Penyewa Baru?

Penting untuk menanyakan bagaimana perusahaan pengelola properti memeriksa kredensial prospek yang terpilih. Anda perlu meyakinkan diri sendiri bahwa mereka memeriksa riwayat kredit dan sewa orang, dan pekerjaan mereka di masa lalu dan sekarang.

Semua calon penyewa harus disaring dengan cermat. Apakah manajer properti Anda memiliki akses yang memadai

Jual Rumah di Cikarang Murah ke informasi untuk tujuan ini? Apakah mereka memberi Anda laporan tertulis yang mendukung klaim mereka saat menyerahkan calon penyewa terpilih?

Anda sekarang memiliki banyak informasi untuk membantu Anda mencari manajer properti terbaik untuk portofolio properti Anda yang sedang berkembang. Nikmati investasi Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *