Pengurangan Pajak Bunga Rumah

Bagaimana Pemilik Rumah Bisa Mendapatkan Pengembalian Pajak Maksimal.

Memiliki rumah. Tanyakan kepada pemilik rumah apa saja yang hebat dari memiliki versus menyewa, dan sebagian besar akan mengatakan “pengurangan pajak!” Itu benar karena semua pemilik rumah yang memerinci pajak mereka dapat mengurangi 100% bunga hipotek dan pajak properti dari pengembalian pajak penghasilan. Tetapi bagaimana Anda mendapatkan pengembalian pajak maksimum untuk pemilik rumah? Jika Anda belum memiliki rumah, mungkin ada alasan bagus, tetapi keuntungan memiliki rumah jauh lebih besar daripada menyewa. Sebenarnya hanya ada dua alasan untuk tidak memiliki rumah – Anda dapat tinggal sewa gratis dengan orang tua atau teman atau mungkin Anda berencana jasa konsultan pajak untuk pindah dalam 3 tahun atau kurang. Meskipun Anda masih lajang, tetapi berencana untuk tinggal di daerah itu selama lebih dari 3 tahun, pertimbangkan untuk membeli rumah.

Insentif pajak utama untuk memiliki rumah adalah bahwa hal itu memungkinkan Anda mengurangi bunga yang Anda bayar untuk hipotek Anda. Ini biasanya merupakan keringanan pajak terbesar bagi kebanyakan orang, karena sejumlah besar pembayaran rumah Anda digunakan untuk bunga selama tahun-tahun awal hipotek. Keuntungan utama menjadi pemilik rumah ketika musim pajak tiba?

Bunga hipotek yang dapat dikurangkan termasuk “poin” saat Anda membeli rumah.

Pajak properti yang dapat dikurangkan atas pengembalian Anda.

Pengurangan untuk perbaikan dilakukan ke rumah Anda saat Anda menjual.

Hingga $ 500.000 dalam keuntungan modal bebas pajak ketika Anda menjual rumah Anda.

Untuk mendapatkan pengembalian pajak maksimum untuk pemilik rumah, Anda harus menggunakan Formulir 1040 dan merinci pengurangan Anda. Jika Anda berada di golongan pajak 28%, pemerintah secara efektif mensubsidi sekitar sepertiga dari biaya pinjaman Anda, membuat rumah Anda lebih terjangkau. Juga, biaya penutupan dan poin Anda dapat dikurangkan dari pajak, dan ratusan ribu dolar dari keuntungan capital gain yang Anda sadari ketika Anda menjual rumah Anda dibebaskan dari pajak penghasilan.

Pada waktu pajak, penting untuk mengetahui apa yang menjadi hak Anda, sehingga Anda dapat mengklaimnya. Jadi, berikut adalah lima tip pajak penting untuk mendapatkan pengembalian pajak maksimum untuk pemilik rumah.

1. Isi formulir panjang setidaknya jasa konsultan pajak satu kali dan pelajari untuk merinci pengurangan Anda.

Hampir 40% pemilik rumah kehilangan keuntungan pajak nomor satu setiap tahun ketika mereka gagal merinci pajak penghasilan mereka. Jika Anda memiliki rumah dan memiliki pengembalian yang cukup sederhana, mungkin tergoda hanya untuk mengambil pengurangan standar atau mengajukan Formulir 1040A. Dalam beberapa kasus di mana hipotek, pajak properti, dan pendapatan Anda cukup rendah, pengurangan standar mungkin merupakan pengurangan yang lebih besar daripada pengurangan terperinci Anda. Tetapi Anda tidak akan pernah tahu kecuali Anda mengisi kedua formulir setidaknya satu kali.

Jadi sebelum Anda mulai mengisi Formulir 1040A atau 1040EZ, selesaikan dokumen Anda dan jawab pertanyaan pada perangkat lunak pajak seperti TurboTax, yang secara otomatis akan melakukan penghitungan apakah merinci atau mengambil pengurangan standar akan menghasilkan tagihan pajak terendah.

Mengapa kerja ekstra? Anda hanya dapat membayar pajak lebih sedikit, tidak pernah lagi dengan mengisi Formulir 1040 yang lebih panjang.

2. Pengurangan kantor pusat.

Pengurangan rata-rata kantor rumah adalah lebih dari $ 3.000. Tentu saja ada aturan IRS khusus tentang apa yang dapat Anda klaim sebagai kantor pusat. Ruang yang Anda klaim sebagai kantor pusat Anda tidak dapat dibebaskan dari pajak capital gain saat Anda menjual rumah Anda. Kunjungi situs web IRS.gov untuk rincian lengkap.

3. Keringanan pajak untuk modifikasi pinjaman, penyitaan, dan penjualan pendek.

Program Making Home Affordable ® (MHA) ® adalah bagian penting dari rencana komprehensif Administrasi Obama untuk menstabilkan pasar perumahan AS dengan membantu pemilik rumah mendapatkan keringanan hipotek dan menghindari penyitaan. Untuk memenuhi berbagai kebutuhan pemilik rumah di seluruh negeri, program Making Home Affordable ® menawarkan berbagai solusi yang mungkin dapat membantu Anda mengambil tindakan sebelum terlambat. Anda mungkin dapat membiayai kembali dan mengambil keuntungan dari suku bunga hipotek rendah hari ini dan mengurangi pembayaran hipotek bulanan Anda.

Sementara prospek perumahan jangka panjang mulai membaik pada tahun 2011, modifikasi pinjaman diproyeksikan akan mencapai puncaknya tahun ini. Pemilik rumah yang tertekan yang berada di ambang penjualan pendek, modifikasi pinjaman atau penyitaan harus menyadari bahwa biasanya, setiap saldo hipotek yang terhapus oleh salah satu hasil ini dikenai pajak seperti yang IRS sebut sebagai Pembatalan Penghasilan Hutang, atau CODI.

Di bawah Undang-Undang Pengampunan Hutang Hipotek 2007, IRS saat ini tidak membebankan pajak penghasilan pada CODI yang dilakukan melalui modifikasi pinjaman, penjualan pendek atau penyitaan pada sebagian besar tempat tinggal sampai 2012. Tetapi bank membutuhkan waktu berbulan-bulan, atau bahkan bertahun-tahun, untuk menyelesaikannya. hipotek baru. Jika Anda melihat semua ini terjadi di masa depan, jangan menunda. Dapatkan saran gratis dari pakar perumahan di MakingHomeAffordable.Gov . atau hubungi 888-995-HOPE (4673) untuk berbicara dengan seorang ahli.

4. Konsekuensi pajak dari pembiayaan kembali atau banding pajak properti.

Pemilik rumah di mana-mana bekerja untuk mengajukan tagihan pajak properti yang lebih rendah berdasarkan penurunan beberapa tahun terakhir dalam nilai rumah mereka. Mereka yang memiliki ekuitas telah mencoba untuk membiayai kembali pinjaman rumah mereka yang ada ke tingkat 4% hingga 5% dalam beberapa tahun terakhir. Strategi-strategi ini menawarkan beberapa penghematan terbesar saat ini. Tapi ini peringatan kecil untuk pemilik rumah yang bisa memangkas biaya ini. Pajak properti dan bunga hipotek, biaya yang sangat Anda minimalkan, juga merupakan dasar bagi manfaat pajak utama sebagai pemilik rumah. Jadi, rencanakan terlebih dahulu agar pengurangan pajak Anda turun seiring dengan pajak dan bunga Anda.

5. Jangan lupa biaya penutupan.

Jika Anda membeli atau membiayai kembali rumah Anda, Anda mungkin fokus pada bunga hipotek dan pengurangan pajak properti sehingga Anda lupa semua tentang biaya penutupan Anda. Ingatlah bahwa biaya awal atau poin diskonto yang dibayarkan kepada pemberi pinjaman hipotek Anda pada saat penutupan dapat dikurangkan dari pajak atas pengembalian Anda. Ketika Anda membiayai rumah, Anda dapat membayar apa yang disebut “poin.” Poin menurunkan suku bunga hipotek Anda dengan secara efektif membayar di muka sebagian bunga pada penutupan. Poin dibayarkan oleh peminjam ke pemberi pinjaman sebagai bagian dari kesepakatan pinjaman, dan mereka adalah persentase dari pinjaman. Poin juga dapat disebut biaya pinjaman awal, biaya pinjaman maksimum, diskon pinjaman atau poin diskon. Jika Anda tidak tahu persis apa yang Anda bayarkan, cari pernyataan penyelesaian HUD-1 Anda.

Petunjuk Bermanfaat : Ada dua hal yang dapat Anda andalkan saat menjadi pemilik rumah: Anda mendapat lebih banyak keringanan pajak, dan pajak Anda menjadi lebih rumit. Apakah Anda telah membeli rumah keluarga tunggal, townhouse atau kondominium, potongan pajak tersedia untuk Anda. Saatnya untuk mengenal formulir pajak karena di situlah Anda harus memberikan semua perincian tentang pengeluaran Anda yang dapat mengurangi pajak.

Jangan lupa premi PMI untuk pengembalian pajak Anda. PMI adalah premi asuransi hipotek pribadi untuk hipotek tertentu. Jika Anda membayar uang muka kurang dari 20%, Anda umumnya diharuskan untuk membawa asuransi hipotek pribadi. Jenis asuransi ini dibayar oleh pembeli tetapi melindungi pemberi pinjaman jika peminjam berhenti membayar pinjaman. Premi PMI dapat dikurangkan jika hipotek diterbitkan setelah tahun 2006. Pengurangan ini dapat diubah pada tahun 2012 jadi periksa situs web IRS untuk informasi terkini.

Final Thought: Ada juga penghematan pajak yang sangat besar pada keuntungan saat Anda menjual. Jika Anda akan tinggal di rumah Anda selama minimal 5 tahun mempertimbangkan membeli rumah hanya karena alasan ini. Ketika Anda menjual rumah Anda, jumlah keuntungan Anda dari penjualan itu bebas pajak jika Anda memenuhi kriteria. Jika Anda sudah menikah, Anda dapat memiliki untung hingga $ 500.000 pada penjualan, dan Anda tidak perlu membayar pajak atas penghasilan. Jika Anda lajang, Anda bisa mendapat untung hingga $ 250.000 tanpa membayar pajak federal. Hanya ada satu tangkapan: Anda harus memiliki dan menempati rumah Anda setidaknya selama dua dari lima tahun terakhir. Kunjungi IRS.gov untuk informasi lebih lanjut.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *